所谓合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同的终止，是指合同的债权债务关系归于消灭，合同关系客观上不复存在。依据概念来看，二者极为相似，即都发生债权债务关系归于消灭的效力。但二者还是不同的，其不同主要需要在：（1）二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向以后发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只不过使合同关系消灭，向以后发生效力，不产生恢复原状的效力。（2）二者适用的范围不同。合同解除一般被视为对违约的一种弥补手段，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场所。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主如果适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。这样来看，合同终止的。适用范围要比合同解除的适用范围广。