在外租房相信大部分人都熟知，但对于租房屋时要签的房子出租合同就未必所有人都知道，签了合同之后是否就要一直租着，假如有事能不能提前解除合同呢？相信这是不少租房者在租房时有些困惑。

其实在签订房子出租合同之后并非就不能解除的，合同的解除分状况而言，具体有以下三种。

1、合同可以协商解除。

合同是民事范围，可以意思自治，法律并不做强制规定，所以在合同签订之后是可以由双方当事人协商解除的。那假如协商不成，出现法律规定合同的法定解除的情形，当事人也可以解除合同。

2、合同的法定解除条件。

（一）因不可抗力导致不可以达成合同目的；如出租的房子因自然缘由受损，没办法居住的，承租人和出租人都可以解除出租合同。

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以我们的行为表明将不履行主要债务；如承租人表示不再继续交纳房租，出租人可以解除房子出租合同并需要承租人承担违约责任。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在适当的期限内仍未履行；如承租人没根据合同的约定的期限履行交纳房租的义务，在催告之后仍不履行的，出租人可以解除出租合同。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不可以达成合同目的；如承租人在签订合同后又擅自转租的，出租人可以就其违约行为解除出租合同。

（五）法律规定的其他情形。

3、合同没办法定解除情形或合同约定的解除情形不能随便解除。

签订合同之后假如没出现法律规定的解除合同的情形，或者是没经过双方当事人协商后赞同解除合同，一方单独解除合同，无论是出租方还是承租方解除的情形都是违约，需要承担违约责任。

最后，一般想提前解除合同，有法律规定的情形的可以直接解除，第二是和他们协商，假如他们未经协商就直接解除合同，且给自己导致损害的，可以通过积极的起诉来维护我们的权利。在日常签订房子出租合同虽然非常是容易见到，但还是提醒一下，在签订合同时应该注意合同的解除还有违约责任的承担问题，不要在出现纠纷的时候才后悔不已。