承租人既不付租金，又不归还出租物的状况，给出租人导致了紧急损失，这个时候如何拿回租金和出租物，对出租人而言，是头等大事。这样的情况下，出租人不可以采取盗抢等非法方法，应当通过法律渠道维护我们的权益。

出租人对外出租汽车、房子等出租物，目的就是为了获得租金等收益，一旦承租人拖欠租金，甚至强占出租物，势必会损失极其严重。这个时候，出租人可以参考实质状况，选择采取以下方法追回租金及出租物：

１、经电话、信函等催款不付的，出租人可以解除出租合同。

一个出租一个承租，那样承租人就应该根据约定支付租金，如拖欠租金，就是违约，就承担相应的违约责任。出租人可以要其赔偿及支付违约金，同时可以在催款后，依法解除出租合同。

如租房，承租人拖欠租金，已属违约，经出租人合理催款不付的，出租人就能发信函、短信、邮件等方法解除合同。

除此之外，根据法律规定，承租人既不付租金又不归还出租物的，已经涉嫌侵占罪，可以报警处置，到时候承租人就可能被法院判刑处罚。这点可以在发函时，予以说明，敦促承租人付款及返还出租物。

２、采集证据资料，到法院起诉索偿及索回出租物。

当承租人坚决不付款又不返还出租物，或玩消失，出租人可以到法院起诉追偿。假如胜诉后，仍未拿回租金及出租物的，可以向法院申请强制实行，拿回相应的款项和出租物。

事实上，如果租金数额大、出租物价值高的，最好先报警，假如报警未能解决问题的，可请专业合同律师到法院起诉，这是最后效果最好的处置方法。最好不要采取盗抢等非法方法，收回出租物，这是有法律风险的，涉嫌刑事犯罪，届时就得不偿失了。