卖房屋收了定金但没签协议要付违约金吗

卖房屋收了定金但没签协议，是不是需要付违约金，这主要取决于双方是不是有明确的约定与定金的实质用途：

1.在通常情况下，假如双方既约定了违约金，又约定了定金，那样当一方违约不签订合同时，定金和违约金是不可以够同时并用的，当事人可以选择适用定金或违约金。

2.假如定金不足以弥补因违约导致的损失，买方还可以请求赔偿超越定金数额的损失。

3.具体来讲，假如双方在口头或书面上有明确的约定，且该约定符合法律规定，那样卖方在收取定金后违约不签协议，就需要根据约定支付违约金。

4.但假如双方没明确的约定，或者约定不清楚，那样就需要依据具体状况来判断是不是需要支付违约金。

定金与违约金能否并用规定

1.《民法典》第五百八十八条有明确规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，他们可以选择适用违约金或者定金条约。

2.《民法典》第五百八十七条也对定金有哪些用途进行了明确规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不可以达成合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不可以达成合同目的的，应当双倍返还定金。

卖房收定金不签协议法律后果

找法网提醒，卖房收定金不签协议，其法律后果主要取决于双方的约定与实质履行状况。

1.假如双方只不过口头约定了定金，而未签订书面合同，那样在发生纠纷时，或许会由于证据不足而很难维权。

2.假如卖方在收取定金后未签协议且违约，那样依据法律规定和双方约定，买方有权需要卖方承担违约责任。具体来讲，买方可以选择需要卖方双倍返还定金，或者需要卖方支付约定的违约金。

3.假如定金或违约金不足以弥补买方的损失，买方还可以需要卖方赔偿超越定金或违约金数额的损失。