二手房交易合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房交易合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件收获时，解除权人可以解除合同。譬如交易双方可约定假如超越合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则交易双方的合同解除。假如合同中没约定合同的解除条件，那样根据法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力导致不可以达成合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不可以预见、不可防止、不可以克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，致使房子灭失。

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以我们的行为表示不履行主要义务。譬如卖方不想卖房，并明确告知买方房屋不卖了，则买方就能提出解除合同。

（三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。譬如卖方不办理过户流程，超越半年或者一年仍没有办理过户流程，致使买方不可以获得房子所有权证书的。

（四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为导致不可以达成合同目的的。