业主拖欠物业费的现象非常容易见到，理由也不少，容易见到的就是觉得自己没和物业公司签订物业合同，所以可以不交物业费。事实上，这种怎么看并不妥当，实践中，因房子交易等缘由出现业主未与物业公司签物业合同的状况并不少见，但这不是业主可以不交物业费的原因，只须物业公司已经根据合同提供物业服务的，业主就应交物业费。

未签物业合同，业主也要交物业费

依据《物业管理条例》等有关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具备约束力。所以只须业委会与物业公司签订合同的，业主就应该交物业费。

退一步讲，即便业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上同意了物业服务，业主则应按实质服务价格向物业公司交纳相应成本，作为对其已提供服务的补偿。

因此，未签订物业合同或物业公司已实质提供物业服务的，业主通常情况下也要交纳物业费。

值得注意的，假如业主大会授权的业委会、开发商、业主等都没和物业公司签订合同，经催告后物业公司强行提供物业服务的，业主可以不交物业费。由于此时双方实质上未存在合同关系，当然可以不交物业费。

业主可以拒交物业费的情形

只有出现以下情形，业主才能不交或少交物业服务成本：

1、物业管理企业在物业管理服务合同约定以外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认同的，业主或用人可以不支付成本。

2、实行政府官方报价的物业服务收费项目，业主对超越官方报价的部分可以拒交。

3、物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务成本。物业管理企业擅自提升物业服务怎么收费，对擅自提升的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的状况下，业主可以不交纳相应的服务成本。

4、物业存在霸王条约的，业主可以拒交。譬如前期物业有没经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

5、物业没履行合同的，譬如没按全同需要按期清理下水道。

假如业主由于物业费问题，与物业公司发生纠纷，又没办法协商解决的，大家建议最妥当的是委托专业物业合同律师帮助处置，将主动权抓到自己手中，该起诉的起诉，该索赔的索赔。