1、房地产证没下来之前,物业费按什么标准收取

在房地产证未下发之前，物业费的收取标准与房地产证并无直接关系，物业费的怎么收费并不是由国家统一规定，而是依据《物业服务收费管理方法》的有关规定实行。

1.物业服务收费应当遵循合理、公开与成本与服务水平相适应的原则。怎么收费可能因物业的性质和特征而有所不同，实行政府官方报价或市场调节价。

2.对于政府官方报价的物业服务收费，有定价权限的人民政府价格主管部门会会同房产行政主管部门，依据物业管理服务等级标准等原因，拟定相应的基准价及其浮动幅度，并按期公布。

3.实行市场调节价的物业服务收费，则由业主与物业管理企业在物业服务合同中自行约定。

因此，法律快车提醒，在房地产证未下发前，业主与物业管理企业应依据有关规定和合同约定，确定具体的物业费收取标准。

2、物业费收取的法律规定有什么

物业费收取的法律规定主要包含以下几个方面：

1.定价原则：物业服务收费应遵循合理、公开及成本与服务水平相适应的原则。

2.定价形式：物业服务收费区别不同物业的性质和特征，分别实行政府官方报价和市场调节价。

3.公示规范：物业管理企业应当根据政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理地区内的显著地方公示服务内容、服务标准与收费项目、怎么收费等。

4.计费方法：业主与物业管理企业可以采取包干制或酬金制等形式约定物业服务成本。

5.交易合同约定：建设单位与物业买受人签订的交易合同中，应约定物业管理服务内容、服务标准、怎么收费、计费方法及计费起始时间等内容。

这类规定确保了物业费收取的合法性和透明度，保障了业主和物业管理企业的合法权益。

3、业主不交物业费怎么样处置

对于业主不交物业费的状况，依据《中国民法典》的有关规定，业主应当根据约定向物业服务人支付物业费。

1.假如业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。若合理期限届满仍不支付，物业服务人有权提起诉讼或申请仲裁来维护自己权益。

2.物业服务人在催交物业浪费时间，不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方法来迫使业主缴费。这种行为不只违法，还会损害业主的合法权益。

因此，物业服务人应依法依规进行催交，并寻求法律渠道来解决纠纷。同时，对于长期拖欠物业费的业主，物业管理企业也应加大管理和监督，确保物业费的正常收缴和物业服务的正常运行。