1、出租屋暖气漏水哪个管理

出租屋暖气漏水的问题，其管理责任需依据具体状况来确定：

1.在一般情形下，出租的房子暖气漏水应由出租人负责，由于出租人有义务确保出租物的正常用状况。

2.假如漏水是因为承租人的用法不当致使的，如故意破坏或不当操作等，那样修理责任则应由承租人承担。

3.假如漏水是由相邻人侵权致使的，如邻居装修不当致使水管破裂等，那样责任应由侵权人承担。

4.依据《民法典》第七百一十三条规定，承租人在出租物需要修理时可以请求出租人在合理期限内修理。若出租人未履行修理义务，承租人可以自行修理，修理成本由出租人负担。

但应该注意，假如漏水是因承租人的过错致使的，出租人则不承担修理义务。

2、房子押金与出租合同细节

法律快车提醒你，在房子出租合同中，房子押金是一个要紧的细节问题。

1.租房者在交纳押金时，应与业主协商好押金金额和退还条件。通常来讲，押金金额应依据房子租金和出租期限来确定。

2.双方应约定在租约期满后多少个工作日内，在房子及其设施无毁损的状况下，业主应退还押金。

3.在签订出租合同时，租房者还应该注意合同中的其他细节问题，如出租作用与功效、出租期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条约，都需要出租双方协商一致并明确写入合同中。

4.对于房子内的设施、出租期间的水电煤气等有关成本的结算与承担也要详细写了解，并作为合同附件收好。

总之，在房子出租过程中，租房者应认真知道有关法律法规和需要注意的地方，以确保我们的合法权益不受侵害。