签了认购书首付款能退吗

签了认购书首付款一般是能退还的。

1.认购书中一般会明确规定定金和违约责任，假如购房者不履行合同义务，可能需要承担违约责任，这意味着首付款可能没办法全额退还。

2.具体来讲，假如认购书中没规定解除合同的特定情形，而购房者单方面决定不购买，那样依据《民法典》的有关规定，购房者需要承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。

3.假如开发商存在违约行为，如未能按时交房或房子水平不符合约定等，购房者则有权需要解除合同并退还首付款。

认购书签订后的违约责任

找法网提醒，认购书签订后，双方都应遵守合同约定，履行各自的义务。假如一方违反合同约定，将承担相应的违约责任。这种违约责任可能包含继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。

1.对于购房者而言，假如签订认购书后反悔不想购买，且没有法律规定的解除合同的情形，那样购房者需要承担违约责任。

2.对于开发商而言，假如其未能根据认购书的约定履行义务，如按时交房或提供符合约定的房子，那样购房者有权需要开发商承担违约责任。

首付款退还的法律规定

关于首付款的退还，法律规定主要取决于认购书中的约定与双方的协商结果。

1.假如认购书中明确规定了在特定状况下可以退还首付款，那样购房者有权在符合这类条件时需要退还。

2.在大部分状况下，认购书中并未明确规定首付款的退还条件。此时，购房者需要依据法律规定和合同约定来判断自己是不是有权需要退还首付款。

3.假如购房者可以证明开发商存在违约行为，如房子水平不符合约定或未能按时交房等，那样购房者有权需要解除合同并退还首付款。