什么是大产权房和小产权房有什么区别

大产权房与小产权房的主要不同在于产权的完整性和法律地位的不同，具体如下：

1.大产权房，即购房者同时拥有《房子所有权证》的房地产，这意味着购房者拥有对该房地产占有、收益和处分的四项完整权能，可以合法地进行二手房买卖，并且所购买的房子建在合法的建筑用地上。

2.而小产权房则缺少完整的产权，一般只有房子的用法权，没土地用权，因此其法律地位较为模糊。

3.大产权房是购房者根据市场价购买的公房，购房后拥有全部产权，包含房子的各项支配权利。

4.与此相对，小产权房则可能因土地用权的问题而面临很多法律限制，如没办法合法买卖、没办法获得银行贷款等。

大产权房的用法年限

1.大产权房的土地用年限依据出让时间来确定，一般为70年或50年。这是指购房者从获得土地用权开始，对该土地及其上的房子拥有用权的期限。

2.应该注意的是，这个年限并不等同于房子的所有权年限，由于房子的所有权是永久的，但土地用权是有限时的。在土地用权到期后，需要依据有关法律法规进行续期或重新出让。

3.与大产权房相比，小产权房的土地用年限则没确定的时间，可能随时终止。这主如果由于小产权房的土地用权总是存在争议或未得到合法授权，因此其用期限没办法得到保障。

大产权与小产权差别

找法网提醒，大产权与小产权的差别主要体目前产权的完整性和法律地位上。

1.大产权是完全产权，包含房地产用权证与国有土地用权，不需要在二手房买卖时缴纳土地出让金和收益收获。

2.而小产权则是不完全产权，只包含房子的用法权，没土地用权，因此在再出售时需要补缴土地出让金。

3.关于大产权与小产权的说法还存在多种讲解。

将开发商获得的房子所有权称为“大产权”，将买房人获得的房子所有权称为“小产权”；

将国家发产权证的称为“大产权”，国家不发产权证的、由乡镇政府发证书的称为“小产权”。

因此，购房者在购买房子时，应仔细知道房子的产权状况，确保所购房子为大产权房，以防止因产权问题而带来的法律风险和经济损失。