单位家属院只有房地产证如何过户

单位家属院只有房地产证是没办法办理过户的。

在探讨怎么样针对仅持有房地产证的单位家属院进行过户时，需要明确一个基本首要条件：办理房地产过户流程时，当事人不只需要提供房地产证，还需要同时出具土地证和契税证等证件材料。

缺失其中任何一项，如仅有房地产证而缺少土地证，都会致使在办理有关手续时没办法进行过户。

因此，对于仅持有房地产证的单位家属院，过户操作是受阻的，需要确保所有必要的证件齐全，才能顺利进行过户手续。

只有房地产证过户有什么法律依据

只有房地产证没办法办理过户的法律依据主要源自对产品房销售管理的有关规定。具体来讲：

1.《产品房销售管理方法》第七条明确规定了产品房现售应当符合的条件，其中包含获得土地用权证书或者用土地的批准文件。这一规定直接指出，在产品房买卖中，土地用权证书是必不可少的。

2.对于单位家属院等房地产的过户，同样需要遵循这一原则，即需要持有包含土地证在内的完整证件材料，才能完成过户流程。

这表明，仅有房地产证并不足以构成过户的充分条件，需要同时满足其他有关法律法规的需要。

法院能否实行房地产过户的规定

找法网提醒，法院确实有权实行房地产过户。当涉及房地产过户的争议进入司法程序时：

1.债权人可以依据有关法律规定，携带有关材料到住房所在地法院提起诉讼。

2.一旦获得法院判决书，并开具帮助实行公函，即可凭此公函办理过户流程。

3.若债务人在规定的期限内拒不履行判决，债权人可以向人民法院提出强制实行申请。

这一规定来源于《民事诉讼法》中关于被实行人未按实行公告履行法律文书确概念务时的处置手段。法院有权采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等手段，以确保法律文书的实行。

因此，在房地产过户争议中，法院的实行权是保障债权人合法权益的要紧方法。请注意，不同区域的法院在审判尺度上可能存在细微差别，因此在实质操作中应咨询专业律师以获得准确指导。