1、二手房交易卖家反悔,法院如何判

二手房交易过程中，若卖家反悔，法院会依据具体状况进行判决，具体如下：

1.法院会审察房子的所有权归属与交易合同的合法性。假如房子为共有财产，而卖方在未经全体共有人赞同的状况下供应房子，这可能致使交易合同无效。

2.在实质操作中，因为房子产权可能登记在一个人名下，买方在购房时总是很难判断房子是不是为共有。

3.在此情境下，假如买方符合善意获得的条件，即购买时是善意的、支付了合理对价并进行了登记，法院一般会认定交易合同有效，保护善意第三人的权益，维护买卖安全。

2、卖家反悔的不同情形处置方法

法律快车提醒，在审判实践中，法院会依据卖家反悔的不同情形分别处置。

1.房子供应时，权利登记仅为卖方一人的状况。基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房子的完全权利人，其与卖方之间签订的交易合同应认定为有效。

但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通损害其他共有人利益的除外。

2.房子供应时，权利登记为数人的状况。基于部分一同共有人不能擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的状况下，应认定交易合同无效。

但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认交易合同有效。这类处置方法旨在平衡交易双方与共有人的权益，确保买卖的公平性和合法性。