「案情」

原告：范怀。

被告：郭明华。

第三人：兴义市交通运输管理总站（下称交管站）。

１９８５年，交管站欲用其座落于七舍乡街面的３间瓦房，与别人调换有附属空地可建停车点的房子。范怀了解后，愿将它用９７６０元向朱金友购买的七舍乡街上的瓦房３间及其厨房、卫生间和房前约４００平米的空场，与交管站互换，因双方建议不一，未能达成换房协议。范怀未住在其所购房子内，仅在房内放置一些财物。郭明华得知范怀与交管站换房不成而想出卖该房后，多次找范怀商议购买该房，以便在购买后和交管站的欲换房子交换。１９８７年１２月８日，郭明华与范怀达成口头协议，范怀将它向朱金友购买的房子出卖给郭明华，价款１１０００元；双方于同月１０日到交管站立契交清全部价款，并由郭明华和交管站签订换房协议。１０日，范怀未按约定到交管站，郭明华与交管站签订了换房协议。同月１２日，范怀到郭明华处，因郭明华不可以付清全部买房款，双方口头议定：郭明华先付４０００元，余款于同月１５日付清，房款付清后正式立契。郭明华当即付给范怀４０００元。１５日，范怀依约到郭明华处，但郭明华只付出１０００元，另６０００元双方商定延至１９８８年１月２日全部付清；郭明华还向范怀借该房的原买房契约和房子钥匙，并写借条于２０日归还。同月１７日，交管站住进范怀之房，次日，郭明华住进交管站之房。１９８８年１月２日，郭明华只付了２０００元给范怀，双方第三商定限郭明华于当月２８日付清４０００元余款，逾期每天按３０％计息，郭明华并出具了欠条。同月１３日，交管站对所换房子进行修理，并在门前空地四周打围墙。相邻的七舍乡第五村民组金内成等户因围墙将阻断其出入通道，而与交管站发生争议。交管站、郭明华及受影响的几户村民经协商，由郭明华出资２０００元，另修一条路供受影响的相邻户出入。同月３０日，范怀到郭明华处索要欠款，郭明华提出原协商买房时，范怀未向其说明门前土地中有相邻住户的通道，需要范怀承担部分改路费。范怀不认可，郭明华则拒付所欠房款，双方发生纠纷。同年３月１９日，范怀以郭明华与交管站恶意串通、秘密签订换房协议，侵犯其房子所有权，郭明华并擅自拿走其房内财物为理由，诉至兴义市人民法院，需要废除与郭明华的房子交易口头协议，恢复房子原状和返还财物，郭明华并应赔偿其经济损失１００００元。郭明华辩称：双方有房子交易的口头协议，且已付了部分房款；所买房子已和交管站调换，需要保持双方的房子交易关系有效。

「审判」

兴义市人民法院经审理觉得：范怀与郭明华的房子交易未经房管部门办理产权过户流程，是不合法的。但郭明华已付给范怀房款７０００元，并出具了４０００元的欠条，约定了付款日期，交易关系已成事实，该房子交易关系应予保持。郭明华未按约按期限给付欠款，致合同未能全部履行，应承担肯定的过错责任。郭明华在其与范怀的房子产权过户流程还没有办理时，便和交管站调换房子的做法欠妥。据此，郭明华应负本案的主要责任。七舍乡第五村民组的通行道路被交管站修围墙堵塞，与范怀需要赔偿其他财产损失应另案处置。依据《中国民法通则》第七十二条、第八十五条、第九十一条、第一百一十二条、第一百三十四条之规定，于１９８８年１１月１０日判决：1、当事人双方口头订立的房子交易协议有效，双方需要依法补办契税等手续；

2、郭明华所欠范怀房子款４０００元及其利息２５３。０４元（１９８８年１月２８日至８月３１日月息６厘，计１８３。０４元；９月１日至１１月１０日月息１分５厘，计７０元），在判决生效后１个月内履行完毕。