二手房买方舍弃定金如何解除合同

二手房买方舍弃定金后，解除合同的渠道主要有三种：协议解除、约定解除和法定解除。

1.协议解除是指交易双方经协商一致，达成解除合同的共识，此时合同即告解除。

2.约定解除是在签订二手房子定金合同时，双方已预先约定知道除条件，一旦这类条件收获，合同便自动解除。

3.法定解除是指在出现法律规定的解除事由时，如因不可抗力致使合同目的没办法达成，或一方明确表示不履行主要债务等情形，当事人可以向法院提出申请，需要解除合同。

二手房定金退还的法律规定

找法网提醒，关于二手房定金的退还，法律规定了严格的条件和程序。

1.双方所签订的协议中应当明确包括房子的实质状况、房价、委托期限与定金的协商处置办法等内容。

2.在出货定金时，买方应需要中介公司出示卖家委托收取定金的委托书，并确保收据上加盖了中介企业的印章。

3.《民法典》第五百八十七条规定：

假如给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不可以达成合同目的的，则无权请求返还定金；

而假如收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，则应当双倍返还定金。

4.在未签订购房合同的状况下，定金的处置应视具体状况而定。假如双方在支付定金时达成的协议中没明确说明，一般可以协商退款。

5.若是一方缘由致使交易合同不可以订立，则适用定金罚则。假如因对产品房合同及补充协议内容很难达成一致而未能签约的，则应当退还定金。