某大型投资公司租用北京某物业管理公司土地，签订合同，支付2000余万元，建成厂房后，方知被物业公司欺骗了，花尽心思，方获部分赔偿，可叹可惜。

基本案情

北京某投资管理公司与北京某物业管理公司签订协议书，投资公司出租物业公司土地用权，按年支付租金;合同期10年。签订合同后，投资公司投入2500万元进行厂房建设及其他基础设施建设，投入用后不久，物业公司擅自断绝投资公司厂房的水电提供，投资公司厂房瘫痪。投资公司向北京仲裁委员会提起仲裁，需要物业公司赔偿损失3000万元，仲裁委缺席裁决，驳回仲裁请求。投资公司遂向北京第二中级人民法院提起诉讼，法院审理后查明，物业公司承租北京某机床厂的厂房用地，承租期仅7年;机床厂在之前已经将该土地用权出售给某房地产公司开发，并收取了拆迁补偿费。同时，法院查明，前述仲裁庭组成职员中，仲裁员朱某系物业公司总经理的弟弟。法院一审判决：撤销仲裁裁决，物业公司赔偿投资公司2500万元。物业公司不服，提起上诉，二审法院依法驳回上诉，保持原判。

律师说法

1、签订土地出租合同时需小心：出租人是不是拥有该土地用权，是不是是转租;认真审核出租人土地用权证照，仔细查询可租期限;认真审察出租人自信，重点关注出租人是不是将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务，主如果出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定应该注意，尽可能防止仲裁。

2、出租人擅自暂停合同应当赔偿损失。出租人擅自暂停合同，应当赔偿承租人的损失，包含：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人薪资损失，商品废弃损失等。假如出租合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。

3、合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名字，仲裁机构一般不包括“市”字;充分理解“一裁终局”制，效率和风险并存;仲裁委员会不是国家机关，权威性有限;仲裁员整体素质较法官略显低下;仲裁机构的公正性不如法院;仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。

4、本案中诉讼请求及被告的选择。本案中，鉴于物业公司与机床厂存在恶意串通的情形，投资公司可以请求物业公司赔偿，也可以请求机床厂赔偿。在选择时，主要关注被告的履行能力，一般而言，选择资金比较充足，资信好的公司作为被告为宜。

法律依据

1、《中国仲裁法》第58条：当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的;略。