23日，买受方、出卖方、(甲方）与某事务所（居间方、丙方）签订《房产交易居间协议》，约定：乙方为表示对丙方提供的房产之购买诚意，向丙方支付意向金1万元。交易房子地址为上海宝山区某101室。房价款69万元，首期房款计15万元。如甲方签订本协议，则乙方赞同意向金转为定金，由丙方转付甲方，同时甲方应当将收到的定金交丙方保管，待甲方签订本协议后叁日内，乙方应补足定金至3万元，由甲方收取后交由丙方暂为保管。待甲、乙双方签订交易合同后，乙方赞同全部定金转为部分首期房价款。甲、乙双方赞同在甲方签署本协议后叁拾天内一同赴丙方处签订《上海房产交易合同》，若甲方未能履行本条所述事情，则应向乙方双倍返还定金；若乙方未能履行本条所述事情，则已支付甲方的定金不予返还。23日，被告杨某向原告出具收据，内容为：“今收到王某女性购买宝山区某101室房子定金叁万元整（￥30000.00）事实”。落款处有被告杨某签名，并加盖了某事务所公章。20日，原、被告双方一同至某事务所总部协商签订交易合同事宜。因为当日原告没办法支付首付款，期望被告可以先签订交易合同，在合同中约定具体的支付首付款时间。被告不认可，需要原告支付首付款后再签订交易合同，并且需要原告明确支付首付款的日期。因为双方没办法达成一致建议，当天未能签订交易合同。次日，双方第三至中介公司处协商，仍未果。系争房子另行供应别人。甲方拒绝返还乙方的定金3万元，乙方起诉至法院需要甲方返还。

北京艾朗律师服务团队的姜律师剖析本案，交易双方对系争房子行程了预约合同关系。因为《房产交易居间协议》中仅约定了首付款15万元，并未约定首付款的具体支付日期，也未约定剩余房款的支付时间。在签订交易合同时，双方还需进一步对首付款支付等具体合同条约进行协商。依据有关事实，交易双方20日、21日一同至中介公司处进行过协商，因双方就首付款支付日期未能协商一致，导致未能签订正式交易合同。对此交易双方均没有过错，双方对未能签订交易合同均无责任。现系争房子已另售别人，双方已没办法再履行居间协议，故卖方应当将定金返还买方。