房子交易双方可以协商，由房子所有权人即卖方，提前还清银行全部贷款本息，由房子抵押登记部门注销抵押登记。此时，银行不再拥有该房子的抵押权，房子所有权就不再受任何限制，房子所有权人可以按我们的意志自由供应房子，房子交易双方可按普通的房子交易程序完成房子的买卖。 风险剖析：此种出售方法，对于买房者来讲较为安全，房子所有权不受银行的抵押权的限制，不会与银行发生纠纷，但对于卖方有肯定风险，如卖方提前还清银行贷款后，买方反悔不购买该房，则会由此给卖方带来资金重压和损失，而且，若卖方无力提前还清全部银行贷款本息，此种出售方法也不可以达成。 办法二 买方先付清房款 房子交易双方协商，由买方将应支付给房子所有权人的一部分购房款用于为房子所有权人提前支付银行按揭贷款本息，达到消灭银行的抵押权的目的，使房子所有权不受限制，可以自由出售。此种出售方法卖方直接借助买方的购房款，不需要再筹备资金用于向银行偿还按揭贷款本息，对卖方较为有利。 风险剖析：此种出售方法对于买方存在肯定的买卖风险，在其用购房款替房子所有权人还清了银行按揭贷款本息后，房子所有权不再受限制，可自由出售。此时，若卖方不讲诚信，第三将房子出售别人。买方既不可以获得房子所有权，要收回付出的购房款，也要费一些周折。在使用此种出售方法的时，买方为了防范此种买卖风险，应选择一家双方可以信赖的第三方：如信誉好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等，全程控制每个环节，消除因为双方互不信赖或卖方缺少诚信而可能致使的买卖风险。 办法三 办理转按揭手续 由房子卖买双方一同申请银行办理转按揭手续，在卖方、买方和银行三方之间达成一个抵押贷款合同出售的协议，把原来房子所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并出售给买房者，通过变更抵押登记，将抵押人从卖方变更为买房者。事实上达了银行赞同出售按揭贷款所购房子的目的。 风险剖析：此种方法的优点在于房子交易双方都比较安全，而且对于无能力一次性支付购房款的买方也可以得到银行贷款。缺点在于因涉及银行、房子的买方和卖方三方，所以办理程序相对复杂，时间较长，同时也会遇见买方是不是拥有获得银行贷款条件的问题，如买方的年龄、偿还贷款本息的能力等的限制。