1、房地产证面积与实质面积不符如何改

当房地产证上的面积与实质面积不符时，购房者应该依据具体状况采取相应手段：

1.购房合同上标注的面积与房地产证上标注的面积存在差异是正常的，但误差值需控制在合理范围内。若误差值在3%以内，一般根据多退少补的原则处置。

2.假如房地产证上的面积大于合同面积，购房者需补缴相应的购房款。反之，假如房地产证上的面积小于合同面积，法律快车提醒，开发商则需退还购房者相应的购房款。

3.若误差值超越3%，处置方法则有所不同。此时，超出3%的面积部分，开发商一般会赠与购房者；而不足3%的面积部分，开发商则需双倍补偿购房者。

4.购房者还有权选择退房，并需要开发商返还已付房款及利息。因此，在面对房地产证面积与实质面积不符的状况时，购房者应第一知道误差值的大小，再依据实质状况与开发商协商解决。

2、面积出入纠纷的状况及处置

面积出入纠纷是指房地产商交给购房者的房子实质实用面积与合同标注面积不符，从而引发的纠纷。这种纠纷一般涉及多种状况，如总建筑面积、套内面积、公摊面积的增减等。

1.在处置面积出入纠纷时，购房者应第一保留好购房合同、房地产证等有关证据，以便在纠纷解决过程中提供有力支持。

2.购房者还应知道有关法律法规和政策规定，明确我们的权益和义务。若与开发商协商无果，购房者可以向有关部门投诉或寻求法律援助。

3.购房合同中关于面积误差的处置方法总是容易被购房者忽略。因此，在签订购房合同时，购房者应仔细阅读合同条约，尤其是关于面积误差处置的部分，确保我们的权益得到充分保障。