宅基地有房地产证能翻建吗

宅基地有房地产证的状况下，是可以进行翻建的。

1.具体来讲，虽然房地产证主要证明的是房子的所有权，但依据有关规定，农村村民在拥有宅基地土地用证的首要条件下，是有权在村庄、集镇规划区内进行住宅建设的。

2.这包含了原地翻建的状况，只须根据规定的审批程序办理即可。审批程序可能涉及乡级人民政府、县级人民政府建设行政主管部门与土地管理部门的审核和批准。

因此，只须宅基地拥有合法的土地用证，并且符合村庄、集镇规划和土地借助规划，村民是可以申请翻建房子的。

宅基地翻建房子怎么样申请

宅基地翻建房子的申请步骤需要遵循肯定的规定。

1.村民应向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请。这一步骤是申请步骤的起点，也是确保村民建房意愿得到集体认同的要紧环节。

2.申请需要经过村民会议讨论通过，以确保建房计划符合集体利益和规划需要。

3.根据有关规定，依据用土地种类的不同（如耕地、原有宅基地等），分别向乡级人民政府、县级人民政府建设行政主管部门和土地管理部门提交有关材料进行审批。

4.审批通过后，村民即可获得翻建房子的许可，并根据批准的内容进行建设。

宅基地翻建需提交什么材料

找法网提醒，宅基地翻建申请需要提交的材料主要包含以下几类：

1.农村村民用地申请书，用于说明建房是什么原因、地址、面积等基本状况；

2.农村村民建设用地审批表，用于记录建房申请的审批过程和结果；

3.户口簿复印件，用于证明申请人的身份和家庭成员状况；

4.原集体土地用证书，作为证明申请人拥有合法宅基地土地用权的凭证。

除此之外，假如是异地新建的状况，还需要提交原集体土地用证、申请人与村委会签定的归还老房子基地合同等有关材料。