1、房地产中介的协议算购房合同吗有效吗

房地产中介的协议，是不算购房合同的，也可能没有效，其效力需依据具体状况判断。

1.与房地产中介签署的协议，本质上是居间合同，其目的在于为交易双方提供订立购房合同的机会或媒介服务，并据此收取报酬。这种协议并不直接涉及房子的交易买卖，因此不可以视为购房合同。

2.购房合同，则是在买受人和房产开发企业之间，基于平等、自愿、协商一致的原则，就交易产品房达成的正式协议。该合同具备明确的法律约束力，对双方当事人的权利和义务进行了详细规定。

3.《民法典》第九百六十一条明确规定了中介合同的性质，即中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

4.《民法典》第四百六十五条也指出，依法成立的合同受法律保护，对当事人具备法律约束力。

综上所述，房地产中介的协议并不是购房合同，其效力主要体目前中介服务方面，而非房子交易买卖本身。

2、购房合同原件丢失如何解决

购房合同原件丢失后，只须购房时办理的手续合法，有关政府部门系统中就能查看到有关信息，从而补办丢失的材料。具体来讲，补办步骤可能因房子种类（现房或期房）而有所不同：

1.对于现房购买者，假如已办理过户登记手续，那样购房合同丢失所带来的法律风险已大大减少。此时，仅需根据有关部门的需要，补办丢失的材料即可。

2.对于期房购买者，假如尚没有办理房地产登记，则可以到当地县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行查看。

3.预售的产品房出货用之日起90日内，承购人应依法办理权属登记手续，开发企业应予以帮助并提供必要的证明文件。

3、怎么样补办购房合同原件

法律快车提醒，补办购房合同原件的详细步骤可能因区域而异，但一般包含以下步骤：

1.查看与核实：第一，购房者需携带个人身份证明及有关购房资料，前往当地房产管理部门或有关机构进行查看，核实购房信息。

2.申请补办：在确认购房信息无误后，购房者需向有关部门提交补办购房合同的申请，并填写有关表格。

3.审核与批准：有关部门将对购房者的申请进行审核，确认无误后批准补办购房合同。

4.领取新合同：购房者需根据公告的时间、地址领取新补办的购房合同，并仔细核对合同内容无误后签字确认。

在补办过程中，购房者应积极配合有关部门的需要，提供必要的证明文件和资料，以确保补办步骤的顺利进行。同时，购房者也应妥善保管好新补办的购房合同，防止第三丢失。