1、房屋没还完贷款如何卖掉

房屋没还完贷款，假如想卖掉，办法如下：

1.在贷款未还清之前，房屋产权更名是没办法进行的，由于此时房屋所有权上会有“房地产典当”的字样。这意味着，在贷款完全归还之前，房屋没办法直接进行正常的供应和更名步骤。

2.等待贷款完全归还后再进行供应，但这显然对于急切需要供应的房主来讲并不现实。

3.通过一些特殊方法，如押尾款供应，即交易双方协商，买方留有一部分尾款，等待原房主还清贷款后再进行房地产更名。

这种方法需要买方一次性支付大多数款项，并且不可以在银行申请贷款，尾款的具体数额需要双方协商确定，并在合同中明确写明。

2、贷款未还清房屋的售卖办法

法律快车提醒，对于贷款未还清的房屋，除去上述提到的押尾款供应方法外，还可以考虑以下步骤来确保买卖的顺利进行：

1.与贷款银行交流：房主需要与贷款银行进行交流，知道贷款余额、还款计划与是不是允许在贷款未还清的状况下供应房屋。银行或许会需要房主提前还清贷款或者提供一些额外的文件。

2.探寻用户并协商：在明确了银行的需要后，房主可以开始探寻潜在的用户。在协商过程中，需要明确告知用户房屋的贷款状况，并协商好尾款的支付方法、时间和金额。

3.签订交易合同：为了确保双方权益，房主和用户应签订正式的交易合同，并在合同中详细写明房屋的贷款状况、尾款支付方法、更名步骤等重点信息。

4.完成买卖：在双方达成一致并签订合同后，可以开始办理房屋的更名和过户流程。这一般需要银行提供他项权力证、贷款还清证实等文件。一旦这类手续完成，房屋就能正式出售给用户了。

3、无产权证房屋交易的风险

无产权证的房屋进行交易存在很大的风险。房屋没合法的产权证明，购房者即便购买了如此的房屋，也只能获得房屋的用法权而没办法获得所有权。购房者可以采取以下手段：

1.在合同中约定违约责任：购房者可以在合同中明确约定售房者在将来不配合更名或过户的违约责任。如此可以在一定量上保护购房者的权益。

2.留取肯定的尾款：购房者可以留取肯定的尾款作为保障，直到房屋成功更名或过户后再支付。这可以促进售房者愈加积极地配合完成买卖。

3.寻求第三方中介的帮忙：假如可能的话，购房者可以寻求第三方中介企业的帮助来签订三方交易合同。中介公司一般会对买卖过程进行监督和协调，从而减少买卖风险。

总之，无产权证的房屋交易风险很大，购房者在购买前必须要充分知道风险并采取相应的手段来保护我们的权益。