1、签了合同未入住,可以退押金吗

签了合同但未入住，有可以退押金的可能，取决于出租合同中关于押金退还的具体约定：

1.假如承租人已经签订了出租合同但尚未入住，且期望退还押金，第一需要与出租人进行协商。依据《中国民法典》的有关规定，当事人可以协商一致解除合同。

2.假如出租人不认可退还押金，或者双方在合同中并未就押金退还作出明确约定，那样承租人可能需要通过法律渠道来维护我们的权益。

3.承租人可以向法院提起诉讼，请求法院依据出租合同的实质状况和法律规定来判决押金是不是应当退还。

2、未签协议交押金怎么样处置

法律快车提醒，对于未签协议但已经出货押金的状况，处置起来相对复杂一些。

1.虽然双方没签订书面出租合同，但假如已经实质出货了房子和押金，且承租人已经支付了租金，那样依据法律规定，出租关系仍然可以成立。

2.假如承租人期望退还押金，同样需要与出租人进行协商。假如双方可以就押金退还达成一致，那样问题相对容易解决。

3.假如出租人不认可退还押金，或者双方对押金退还存在争议，那样承租人可能需要寻求法律帮助来维护我们的权益。

4.虽然口头约定也是签订合同的一种形式，但在没书面证据的状况下，口头约定的效力总是很难得到保障。

5.为了防止潜在的纠纷和风险，建议双方在出租关系打造之初就签订书面出租合同，并明确约定押金退还的有关条约。

3、签订出租合同的需要注意的地方

在签订出租合同时，双方应该注意以下几个方面的事情：

1.签订书面合同：为了保护当事人的利益并预防合同纠纷的发生，出租人和承租人应当签订书面出租合同。书面合同可以明确双方的权利和义务，为纠纷解决提供有力的法律依据。

2.约定出租期限和作用与功效：出租合同中应明确约定出租的期限与房子的作用。这能够帮助确保双方对出租关系有明确的认识，并防止因期限或作用与功效不清楚而产生的纠纷。

3.约定租金和成本分摊：出租合同中应详细约定租金的价格与成本的分摊方法。这包含房产税、土地用费等应由房子所有权人缴纳的成本，与双方共用设施的成本分摊办法或比率。