1、交了预付款没签协议房屋能退吗

交了预付款但没签订购房合同的状况下，房屋是能退的。

1.房子交易应当订立书面合同，并明确双方及房子的基本信息、价款、付款方法等重点条约。若未签订购房合同，则交易关系在法律上并不成立。

2.《产品房销售管理方法》第十六条也明确规定，产品房销售时，房产开发企业和买受人应当订立书面产品房交易合同，并详细列出合同应包括的主要内容。

因此，在没签订购房合同的状况下，买受人可以需要退款，由于双方并未形成具备法律约束力的交易关系。

2、合同成立后解除合同的情形

法律快车提醒，合同成立后，在多种情形下可以解除合同。

1.因不可抗力导致不可以达成合同目的时，当事人可以解除合同。但应该注意，并不是所有不可抗力状况都可致使合同解除，需要是因为不可抗力致使合同目的没办法达成。

2.与主要债务履行有关的情形包含预期违约和迟延履行。

预期违约是指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以我们的行为表明不履行主要债务；

迟延履行则是指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

3.不可以达成合同目的、不按期合同与在不归属双方过错的状况下因情势变更导致继续履行合同有失公平等情形，当事人也可以提出解除合同。

4.《民法典》第五百六十三条还规定了其他可以解除合同的情形，如双方协商一致等。在解除合同时，当事人应当遵循法律规定，确保解除合同的行为合法有效。