1、二手房的土地出让金由哪个出钱

1.二手房的土地出让金，依据《城市房产管理法》第四十条第一款的明确规定，当以划拨方法获得的土地用权在出售房产时，需报有批准权的人民政府审批。

2.一旦获得批准，受让方需办理土地用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地用权出让金。在合同没特别约定的状况下，土地出让金应由买方缴纳。

3.除非交易双方在合同中明确规定了由卖方或其他方承担，不然土地出让金作为出售房产的一部分成本，默认由买方负责支付。

这一规定确保了土地用权出售的合法性和规范性，同时也明确了成本承担的主体。

2、二手房买方税费有什么

法律快车提醒，二手房买卖中，买方需要承担的税费主要包含：

1.契税：依据二手房的成交价或评估价（取高者）的1.5%来计算。值得注意的是，假如房子为商用或面积大于144平方米，契税税率将提升至3%。

2.买卖服务费：根据建筑面积（平米）乘以3元来计算。

3.买卖印花税：以成交价或评估价（取高者）的0.05%来征收。

4.产权转移登记费：固定成本为50元。假如用户增加一人，则需额外支付10元；若用户为单位，则成本为80元。

这类税费是二手房买卖中买方需要支付的部分，确保了买卖的合法性和权益的保障。