1、二手房的土地出让金是百分之1吗

二手房的土地出让金并非固定为百分之1。

1.事实上，二手房买卖过程中的土地出让金主如果针对房改房，即那些在划拨的土地上建造的房子，在买卖时需要补交土地出让金。

2.这一成本由买方承担，其计算公式为：该套房子建筑面积乘以当年本钱价格再乘以1%。这里的“1%”只不过计算土地出让金时的一个系数，而“当年本钱价格”则会因市区和郊区的不同而有所差异。

因此，二手房的土地出让金并不是一个固定的百分比，而是依据房子的具体状况和当地的政策规定来确定的。

2、二手房土地出让金计算办法

法律快车提醒，二手房土地出让金的计算办法主要依据房子的种类和所在区域的政策规定。

1.对于房改房而言，其计算公式已经在北京区域明确为：该套房子建筑面积乘以当年本钱价格再乘以1%。其中，“当年本钱价格”是一个变量，它会依据北京政府每年的规定进行调整。

2.在计算二手房土地出让金时，需要第一确定房子是不是为房改房，然后查看当年的本钱价格，最后依据房子的建筑面积进行计算。

3.不同区域或许会有不一样的政策和计算办法，因此在具体操作时需要参考当地的政策规定。