房屋二次贷可以贷多少钱

房屋二次抵押具体的贷款金额由抵押房产的价值大于所担保债权的余额来确定。

1.这意味着，假如一套房屋的市场价值为100万元，而它已经为某项债务提供了50万元的担保，那样理论上，该房屋还可以进行二次抵押，贷款金额低于剩余的50万元。

2.但实质操作中，贷款机构会依据房子的实质情况、借款人的信用记录及还款能力等多方面原因进行综合评估，从而确定最后的贷款额度。

3.《城市房产抵押管理方法》第九条明确指出，同一房产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押状况告知抵押权人，且抵押人所担保的债权不能超出其抵押物的价值。

因此，在进行房子二次抵押时，需要确保所贷金额低于房子价值的余额部分。

什么房屋不可以二次贷款

找法网提醒，并不是所有房屋都可以进行二次抵押贷款。

1.一些特定性质的房源，如没还清贷款的房屋、房龄过久、户型过小的二手房、尚未达到五年期的经济适用房与小产权房等，都是不可以进行二次抵押贷款的。

2.这类房起因于存在产权不清、价值不高或法律限制等问题，使得它们没办法为二次贷款提供足够的担保价值。

因此，在进行房子二次抵押前，借款人需要充分知道我们的房子性质及是不是符合贷款条件。

二次抵押贷款所需材料

办理房子二次抵押登记手续需要筹备一系列的材料。

1.需要提交抵押当事人的身份证明或法人资格证明，以证明其拥有合法的身份和资格。

2.还需要提交抵押登记申请书和抵押合同，以明确双方的权利和义务。

3.还需要提供《国有土地用权证》、《房子所有权证》或《房产权证》等权属证明文件，与可以证明抵押人有权设定抵押权的文件。

4.除去上述基本材料外，还需要提供可以证明抵押房产价值的资料，如评估报告等。这类资料能够帮助贷款机构准确评估房子的价值，从而确定贷款金额。

5.依据登记机关的需要，可能还需要提交其他必要的文件。在提交完所有材料后，登记机关将对申请人的申请进行审核，并在规定的时间内作出是不是予以登记的决定。