出租合同是当事人一方将出租物出货另一方用，另一方为此支付租金并于用完毕后归还出租物的协议。房子出租合同是出租合同的一种，具备出租合同的一般特点，应适用《民法典》有关出租合同的一般规定。

房子出租合同与一般出租合同区别，主要在于合同标的物是是不动产的房子，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房子的承租人有优先购买权，同住人享有同住权与在承租人死亡后可以承受合同，房子出租要向房子管理部门登记备案等。

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