看好了一套二手房，房主所宣称的建筑面积和感觉上如何差别不小？有人倒卖某楼盘正在开发的二手新房，如何价格比附近的旧房还实惠？近日，筹备买套二手房结婚的周-女性越挑房越迷糊，感慨猫腻太多。

便宜二手新房藏风险

今年28岁的周-女性马上登记结婚，1月份以来，她和男朋友四处看房。他们将目光瞄准了二手房，最佳选择二手新房。

12日，周-女性在网上看到，市区某知名小区有二手新房销售，价格为每平米6500元，而该小区几年前交房的楼盘，均价已经在7500元左右。

周-女性兴冲冲地给房地产中介打电话咨询。中介职员称，她所看中的二手新房户型非常不错，朝阳，今年十月份就能交房。之所以房屋实惠，是由于房主当时购买时价格非常低，而且眼下急切需要用钱。

周-女性和男朋友看了房屋，比较认可。然而，就当她筹备交订金的时候，爸爸妈妈多了个心眼，专门请教了房地产业内的朋友。一打听，这套房屋之所以价格打折，是由于整栋楼距离铁路不过几十米的距离，这栋楼上的不少“房主”都想把房屋倒出去。售楼处现在仍有房源，均价7000元左右，也比该小区其他楼盘明显实惠。售楼小姐还说：“今年十月份交房不大可能。估计得2年将来才行。”

拿不下证的房屋充“合法”

1月15日，周-女性又看中了小清河附近的一套二手房。这里的房屋是现房，从房子的照片上看，房龄最长也不过5年。100平米的房屋，只须50多万元。在网上，这套房屋明确标示“免税”。周-女性以为，这套房屋应该是有房地产证，而且房龄已经超越5年。

她给中介公司打电话，中介职员一个劲地说房屋好，力邀她去看一看。她去了将来，对房屋也挺认可。等谈到具体买卖细节时，她才发现，所谓免买卖税，是由于这套房屋压根没房地产证。不过，中介职员说，房地产证两年内就能下来。

这次，周-女性多了个心眼，她四处打听，不久就弄了解了。原来，这个小区由于开发商运作不规范，几乎铁定拿不到房地产证。

买了学区房孩子却上不了学

周-女性说，除去遇见的以上这两件事，她对很多二手房的面积也存在怀疑。她去济南西部一处大型楼盘看了一套二手房，房主号称面积有89平米，可感觉室内面积不过有四五十平米。后来她才弄了解，这套房屋本来公摊就大，房地产证也还没有下来，房主对房子面积有点“随口乱说”。

周-女性没被忽悠倒，还算幸运。不久前，刚刚购买了二手房的刘女性向记者反映，她买到手的房屋是学区房，价格昂贵，所有都是为了孩子能上好学校。可当她想把户口迁到这里的时候，原房主不想把户口迁走，理由是他的孩子也要在附近上学。“当初购买就是由于这里是学区房，房主也拿这个当卖点。目前却这么做，这不是坑人吗？”刘女性很后悔没把这一条写进协议中。她感觉自己虽然有理，却为此感到非常窝囊。

二手房猫腻和法律问题多

长期从事房产销售工作的王先生说，二手房买卖的确存在不少猫腻。隐瞒不利信息是最容易见到的一种。譬如，有的顶楼房屋漏水，房主转手时，就选择在冬季出手。

二手房的交易，除去房子信息和水平方面的猫腻，还存在不少法律问题。不少二手房在销售时，房主还未还清贷款，有些也还没有拿到房地产证，购买者与房主需要做好衔接，一不小心就会遇见麻烦。有些房屋已经做过抵押，或者是夫妻一同财产，又或者房地产本身存在不允许交易的问题，这就更容易让购房者上当。与一手房的合同内容相比，不少二手房的合同看上去比较单薄，这就为出了问题后很难处置埋下隐患。

王先生说，购买二手房的风险比一手房更大。这就需要购房者格外小心。交定金前要多做咨询，可以请教业内人士，也可以多到网上搜索有关常识。再就是购买无证房、二手新房、学区房等，要对其中的风险有足够的预判，并争取把有关条约写进合同里。在签订合同时，可以请房地产律师进行把关。