第一部分：整体结构，大局把握

关注点1、格局规整紧凑，正大光明

上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风好。第一，各居室朝哪个方向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不只采光通风

不畅，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%.另外，各居室形状宜方合法整，斜角布局虽然能活跃空间，但不利于物品摆设，同时，斜墙导致的视线错觉，容易使人产生紧张情绪。

关注点2、布局公私分明，功能合理

公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间（如会客，起居，洗衣，烧饭，用餐等）与需要安静的空间（休息，学习，工作，浴卫等）适合分开，防止相互干扰，以满足大家的心理和生理需要。

从人的行为习惯来看，客厅应设在住宅的最前方，进入大门后第一看见客厅，而卧室、厨房与其他空间应设在住宅的后方。另外，住宅布局还应注意厨房、厕所是不是洁垢分区，主卧、客卧是不是公私离别。

关注点3、居室面积合宜，比率和谐

伴随生活质量的提升，大家对居室面积的需要愈加高，80年代，普通两居面积在50—60平方米左右，而目前，一般两居在80—90平方米，有些甚至出现120平方米的大两居。但事实上，并非居住的面积越大越好，所谓“适合的就是最好的”。而何为“适合”？这里有两种计算办法。第一种：家人岁数总和乘1.1平方米。如男主人是40岁，女主人是35岁，孩子10岁，总和为85岁，85乘以1.1是93.5，也就是说适合的住宅面积是93.5平方米。第二种办法：三代计算法。夫妻以60平方米计，学龄前的孩子是10平方米，小学至高中的孩子是每个人15平方米，大学的孩子和老人每个人20平方米。所以，买家可依据自己家庭的实质人口、年龄来有针对性地选择合适我们的居室。

当大家对总面积需要有大体把握后，下面就要看每个居室了。单个居室长宽比应低于1.5：1，过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉，并且此类居室不适合通风，容易潮湿。

第二部分：每个居室，细节把握

关注点4、客厅应坐落于住宅的最前端，与卧室隔开

客厅是家庭群体生活的空间，除用于休息外，也是接待宾客和娱乐的场合。所以，客厅应坐落于住宅的最前端，与卧室隔开。同时，客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将整个客厅一目了然，其二，缓冲区可阻挡外面对住宅内部的窥探，消除居住时的不安全原因。

另外，客厅的墙面应尽少有门的设置，以利于摆设家具。同时，客厅内应降低穿行面积，以使其发挥出最大用空间。

就客厅的用法状况来看，客厅的面积一般在14—23平方米左右，进深在3.9—5.1米，面宽在3.3—4.5米为宜，含有餐厅的客厅面积可达18—27平方米。

关注点5、卧室的面积不适合过大

卧室是主人养精蓄锐的场合，一般坐落于住宅的尽端，私密性最强。大家挑选卧室时，应综合考虑卧室的形状、门窗地方、床位布置及活动面积等原因。其中床是卧室布局的重点，一般床要紧靠内墙，不适合放在卧室中央。除此之外，床头的地方宜南北向（适应磁力线方向），不适合靠窗下，不适合对门。同时，卧室的面积不适合过大，一般10—15平方米左右即可。

关注点6、厨房应拥有好的采光与通风

厨房与厕所合并称为住宅的核心部位，是家庭活动的要紧场合，设施密集。厨房除应拥有好的采光与通风，还应注意厨具的摆设和管道的布局。同时，厨房应以面向西北为最好方位，以便油烟被南风吹走，很难在室内停留，利于身心健康。

总之，现在的厨房已不再限于烹调、备餐，而进步成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。所以，选择好一个布局合理、环境高雅的厨房，不只能帮助缓解烹饪的辛劳，还能带给家人美的视觉享受。

关注点7、厕所以宽为1.5—2.1米，长为1.2—1.8米左右比较合适

厕所作为家庭的洗理中心，是一个极具实用功能的地方。目前的厕所一般包含浴室，为了便捷各卫具、浴具的摆设，厕所一般宽在1.5—2.1米，长在1.2—1.8米左右比较合适。另外，因为厕所易滋养细菌，并且常伴有异味，所以，厕所的门不适合开向大门、卧室与厨房门。

《黄帝工经》中说：“夫宅者，乃是阴阳之枢纽，人伦之轨模。”所以，买家选择住宅时，应用心领会，细意察看，精心判断。最后，“华律网地产”市场研发中心建议买家看房时，应维持平和心态，小心的态度，依据自己实质经济能力、生活习惯选择合适我们的居所。