有贷款的房地产夫妻如何过户

有贷款的房地产夫妻过户，第一需明确的是，在房子处于还贷期的状况下，原则上需要偿还完贷款后才能进行过户。

然而，也存在一种特殊状况，即当当事人与银行协商一致时，可以选择转按揭的方法处置。在此状况下，银行会出具有关证明，允许办理房子过户登记。

贷款房地产过户的法律规定

依据《中国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以出售抵押财产。这一条约为贷款房地产过户提供了法律基础。

1.该条约还明确指出，当事人另有约定的，根据其约定。这意味着，在夫妻双方与银行之间存在特别约定的状况下，过户事宜可能依据该约定进行。

2.抵押财产出售时，抵押权不受影响。这意味着，即使房地产过户，原有些贷款关系及抵押权依旧有效。抵押人出售抵押财产的，应当准时公告抵押权人。

3.抵押权人可以证明抵押财产出售可能损害抵押权的，可以请求抵押人将出售所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

夫妻过户贷款房地产步骤

找法网提醒，夫妻过户贷款房地产的步骤主要包含以下几个步骤：

1.协商确定房地产归属：夫妻双方应第一协商确定房地产的归属方，并明确后续的贷款偿还责任。

2.与银行协商转按揭事宜：若选择转按揭方法过户，夫妻双方需与银行协商并达成一致建议，银行将出具有关证明以允许过户。

3.办理过户流程：在获得银行赞同后，夫妻双方需携带有关证件前往房地产买卖中心办理过户流程。这包含填写过户申请表、提交有关证明材料等。

4.更新贷款信息：过户完成后，银行将更新贷款信息，确保新的房地产所有人可以继续承担贷款偿还责任。

5.其他有关事宜：依据具体状况，夫妻双方可能还需处置其他与房地产过户有关的事宜。