出租方解除房子出租合同获法院支持

出租方解除房子出租合同获得法院支持的状况主要包含以下几种：

承租人违约：依据《民法典》和有关司法讲解，承租人假如未按合同约定支付租金、擅自转租、改变房子作用与功效或结构等行为，出租方可以请求解除合同。比如，承租人累计六个月未支付租金，或者在出租人催告后仍未支付，可以视为紧急违约，出租方有权解除合同。

法律规定的其他情形：如承租人借助房子进行违法活动，或故意损毁房子等，这类状况下，出租方同样可以依法解除合同。

合同中约定的特定条件：假如双方在合同中已经明确约定知道除合同的条件，一旦这类条件发生，出租便捷可以依据合同条约解除合同。

不可抗力：假如因不可抗力事件致使房子没办法正常用，双方均可请求解除合同。

法院判决或仲裁决定：假如通过法律程序，如起诉或仲裁，法院或仲裁机构确认出租方的解除请求，合同即被解除。解除时间一般是起诉状副本或仲裁申请书副本送达他们时。

在实质操作中，出租方在请求解除合同时，应提供充分的证据证明承租人的违约行为，并根据法律规定的程序进行。假如出租方可以证明上述任一情形，且符合法律规定的解除条件，人民法院一般会支持出租方的解除请求。除此之外，出租方在解除合同前应尽量与承租人协商，以降低非必须的法律纠纷和经济损失。