买到烂尾房如何申请全额退款

买到烂尾房后，申请全额退款是一个复杂但必要的过程，详细步骤如下：

1.购房者应与房地产开发商进行积极协商，明确表达退房意愿，并尝试达成退房协议。在双方达成一致后，即可根据约定的步骤办理退房手续。

2.这一过程中，购房者需筹备充分的退房资料，包含但不限于购房合同、付款凭证等，并前往市住房保障和房地产管理局提交申请。

3.通过网上公示退房信息，并注销预告登记，以完成退房步骤。

4.在申请退房过程中，购房者应尽可能与其他业主维持团结，一同进退，以增强谈判力量，争取最大的法律支持。

5.要理性评估开发商的财务情况，若开发商有能力在短期内筹备资金继续项目，可考虑给予肯定宽限时，以降低损失。

6.务必小心行事，防止随便将房屋退给可能无力偿还的开发商，以免陷入更复杂的债权债务纠纷。

烂尾房退房步骤及需要注意的地方

找法网提醒，烂尾房退房步骤主要包含与开发商协商、提交退房申请、公示退房信息、注销预告登记等步骤。在此过程中，购房者应该注意以下几个方面：

1.保留证据：确保所有与购房有关的文件、凭证等保存完好，以备不时之需。

2.知道法律法规：熟知有关房产法律法规，确保自己权益不受侵害。

3.小心协商：在与开发商协商退性生活宜时，维持冷静理性，防止情绪化决策。

4.关注公示信息：准时关注退房公示信息，确保退房步骤顺利进行。

5.咨询专业人士：如有必要，可咨询律师或房产专业人士，获得更专业的建议。

防止买到烂尾房的几个办法

为防止买到烂尾房，购房者可采取以下手段：

1.选择资质好的开发商：购房前应仔细知道开发商的资质等级和信誉状况，优先选择实力强、信誉好的开发商。

2.检查五证是不是齐全：购房时务必确认开发商是不是拥有《国有土地用证》、《建设用地规划许可证》等五证，确保项目合法合规。

3.关注楼盘销售状况：通过查询开发商的年报、销售数据等信息，知道楼盘的实质销售状况，防止购买销售不佳的楼盘。

4.找准购房机会：选择项目施工进度较为稳定的机会购房，减少购买烂尾房的风险。

5.实地考察已建成项目：前往开发商已出货的楼盘进行实地考察，知道开发商的出货能力和物业服务水平，为购房决策提供参考。