1、房子居住权和用权的不同之处

关于房子居住权及用权的区别

关于房子居住权与用权之差异，具体表现为以下几个方面：

第一，在性质上呈现出区别，居住权乃是是用益物权范畴内的一种特殊权利，即持有者有权对别人所拥有些房地产及其附属设施进行享有占用与用的权益；而房子的用法权则主要指向了对该房子所拥有些实质享有权能，特别是在涉及到房子出租行为的买卖过程中，达成买卖的核心总是是房子的用法权。

第二，在获得渠道上两者亦存在显著差异，设立居住权的方法既可依据遗嘱或遗赠的法律规定，同时也可以通过双方协商并签订合同的方法予以达成；

然而，对于房子用权而言，其却没办法像所有权那样进行供应、抵押、赠与、继承等有关操作。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条

居住权免费设立，但当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

2、房子居住权能否交易

大家不可以够贩卖关于房子的居住权。对居住权每人来讲，他们依法有权依据双方之间既定的契约条约，对别人所拥有和居住之房地产持有用权或者占有权，这是一种基于生活需要的用益物权表现。然而，假如购买居住权超越了大家实质日常对于住宿的需要，那样这种行为就是违法的且不受法律保护。除此之外，居住者并没权利将这个权益进行出售或者继承。同时，已经设立居住权的房地产也被禁止出租，除非得到有关经办职员的特殊授权。《民法典》第三百六十八条

居住权免费设立，但当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

3、房子居住权纠纷照片可以作为证据吗

在涉及到房子居住权限方面的诉讼纠纷处置当中，摄影作品无疑是一种有效的证据。然而，欲使其成为有力的证据，需要保证所提交的照片拥有如下几个基本条件：第一，照片需要具备真实靠谱性，也就是说，它们需要准确地呈现出与争端有关的实质状况，而且这类照片绝对没被恶意修改或者伪造过。第二，摄影作品还需要有合法的来源，换句话说，获得此类证据的方法办法不可以够触犯到任何现行法律法规，也不可以侵犯到别人应得的合法权益。最后，这类照片需要与诉讼事例本身密切有关联，并且有能力对于证实事例中的核心矛盾起到积极影响。比如，假如有些摄影作品可以明确地展示出房子目前的情况与居住用的具体状况等等，这类都与居住权限的争议有着直接的关系，而且这类照片的来源又是合法且真实可信的话，那样它们就或许会提高你在诉讼过程中的证据了解服力。但，仅仅依赖一张照片来作为证据可能并不足够充分，因此，一般情况下，大家还需要将它与其他种类的证据进行整理，从而构建起一个完整的证据链条，以此来支撑你的诉讼倡导。

房子居住权是用益物权，允许占用和用别人房地产及附属设施；而用权是实质享有房子权能，特别在出租中。居住权可通过遗嘱、遗赠或合同设立，但用权不可以供应、抵押、赠与或继承。两者在性质和获得渠道上有显著差异。