01、市场调查

第一，要依据个人的需要确定购买地区，通过互联网或向专业的辅拍机构来对接当地的房地产买卖状况和购房政策，譬如：买卖价格、配套设施、学区划分、落户政策和是不是限购政策等。假如不是自住，还需要考察房地产是不是容易出售、出租和将来升值空间等。

02、探寻目的

充分知道市场后，就能到司法拍卖网站探寻适合的房源了。一般，大家都会在阿里拍卖或京东拍卖探寻房源，由于这两大网站的类型和数目较多。当然了，若是优质房源，参与人数也相对多，角逐程度会比较激烈。

03、阅读通知

初步确定拍卖目的后，必须要很认真、仔细地阅读网站上所罗列的通知和文件：“标的物介绍”、“竞拍通知”、“竞拍需知”、“评估报告”等，通知里基本都会标注了解多项要紧信息，譬如房子的产权属性、装修状况、是不是有出租、法院是不是帮助清场、税费由哪个承担等等。这类问题都需一一知道了解。

04、实地看房

确定想要竞拍的房源后，可以根据通知里的公告报名参加实地看房。法拍房是由法院安排统一看房的，所以要提前报名。实地看房可以详细地知道房子的真实状况，比如房子的真实状况是不是与通知上的一致，房子是不是有明显的水平问题等。

05、筹备资金

一般，法拍房基本是不支持正常按揭贷款的，因是需要全款购买。假如确定参加竞拍，不只要报名，还要筹备好充足的资金，或者安排好资金途径。

06、交保证金

当上述5个步骤已经筹备好了，就能正式进入拍卖阶段了。第一要在拍卖平台上注册账号，在指定时间报名并支付保证金，以获得参与竞拍的资格。保证金一般为起拍价的10%～20%，假如竞拍成功，即抵冲拍卖款；假如不成功，将在拍卖结束后退回；假如竞拍成功后又悔拍，法院将予以没收。

07、出价竞拍

每场拍卖，只须有一个人报名并交纳保证金即可开拍。已经参加竞拍的人，可以在拍卖开始后通过平台出价竞拍。推广竞价一般持续24小时，最后5分钟还有竞买人出价，将自动延时5分钟，直至无人出价为止。出价大于等于起拍价即可成交，价高者得。

08、支付余款

竞拍成功后，应在指定时间将剩余的竞拍款转入法院指定的收款账户。法院核实收款无误后，会公告签署并领取《拍卖成交确认书》《帮助实行公告书》《实行裁定书》（简称“三书”）等文件，然后会向不动产登记部门发出解除抵押、查封的公告书，以备竞买人办理过户流程。

09、办理出货

已出证的目的房地产，在解除抵押和查封之后，竞买人就能带上三书和身份证、购房资格证明等文件办理过户流程。一般步骤是先到税务局核税、缴税，完税后到不动产登记部门递交过户资料，顺利的话一个月左右即可拿到新的产权证。

未出证的目的房地产，在解除查封之后，竞买人可以和房产开发商交流，需要开发商依据三书直接将产权证办至竞买人名下。

2、买法拍房需要注意的地方

1、政策落实

参拍房源的正确选择：该区域法拍房参拍的具体政策是什么？是不是限购？或者是不是有其他政策方面应该注意的事情。

2、资金规划

贷款落实：法拍房原则上是不允许贷款的，大家通过第三方担保公司，拥有在四大行和合法商业银行进行正常商业贷款的资格，此过程较为复杂，需要提前进行充分筹备和多家银行面签，确保通过。

3、现场实勘

真实剖析房源价值：需要到参拍房源的小区进行实地考察，对房源真实状况进行勘测，同时，由于竞拍者可能对房源地段配套设施升值空间等各方面不太知道，需要找到专业人士为你剖析该标的的真实价值。

4、进行风险全方位调查

此环节最为要紧，建议大伙找到专业团队/律师进行调查，目前律师调查成本一套标的在6000-40000元不等。选择专业团队，性价比更高，建议大伙多方比较。

5、达成四个确保

确保“无风险”“无缺陷”“无额外高昂税费”“无腾退问题”。

6、做好多个区间预算表

每个价格区间的变化，相应的成本也会发生改变，为了让自己可以安心参拍，应该依据房源实质状况，对每3/5/8/10万上涨的不同区间做好本钱精算，让自己愈加明确更有底气的进行参拍。

7、确定参拍策略和战术

这是不少竞拍者会忽略的一个环节；在实践过程中，一些优质的房源会面临激烈的角逐，怎么样依据他们报名日期和出价幅度判断对手心理价格？初步预测后又怎么样出价？又怎么样借助心理战术为自己轻松且价格适当的拿下房源？怎么样运用参拍方法？参拍战术和策略的规划，至关要紧。而优质房源真的可以省钱，也是在这个环节。

8、步骤、手续100%明确

参拍前，第三梳理参拍步骤和手续;成功拍下后的步骤和办理手续，怎么样跟进？怎么样确保银行按时放款？何时和法院进行交流和对接？等等细节都需要第三梳理，防止重大过失，延长了自己办理周期，甚至致使保证金损失。