房子买卖税如何征收

房子买卖税的征收涉及多个税种，包含契税、增值税、土地增值税、个人所得税、印花税、房子买卖手续费与房子产权登记费等。

这类税种的征收方法和标准各不相同，且依据交易双方的不同状况和买卖条件而有所差异。

1.契税的征收主要依据买卖总额和买方的购房状况。

对于初次购买面积不足90平米的普通住宅，契税税率为1%。

初次购买面积超越90平米的普通住宅，则税率为1.5%。

若不符合上述条件，则按基准税率3%征收契税。

2.增值税的征收则与房子的持有年限和种类有关。

对于满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元），免征增值税。

而满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）则需征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%的增值税。

对于不满五年的普通住房及非普通住房，则需征收全额5.65%的增值税。

3.土地增值税按成交价1%缴纳，由卖方承担。

4.个人所得税则依据房子持有年限和差价计算，持有满五年可免征。

5.印花税按成交价万分之十征收，交易双方各承担一半。

6.房子买卖手续费按房子建筑面积6元/平米交纳，交易双方各承担一半。

7.房子产权登记费按件每件80元交纳，由买方承担。

不同税种征收标准

在房子买卖中，不同税种的征收标准有所不同。

1.契税的征收主要依据买卖总额和买方的购房状况，依据房子的面积和价格不同，税率也有所不同。

2.增值税的征收则与房子的持有年限和种类紧密有关，持有年限越长，免征的可能性越大。而房子种类的不同也会干扰增值税的征收标准。

3.土地增值税和个人所得税的征收则主要依据房子的成交价和持有年限。

土地增值税按成交价的肯定比率征收，由卖方承担。

个人所得税则依据房子持有年限和差价计算，持有满肯定年限可免征。

4.印花税和房子买卖手续费的征收则较为固定，按成交价的肯定比率或按房子建筑面积的肯定标准交纳，交易双方各承担一部分。而房子产权登记费则按件收取，由买方承担。

交易双方税费责任

在房子买卖中，交易双方都需承担肯定的税费责任。

1.买方主要承担契税、印花税和房子产权登记费等成本。

契税的税率依据房子的面积和价格不同而有所差异。

印花税则按成交价的肯定比率交纳。

买方还需承担房子产权登记费，按件收取。

2.卖方则需承担土地增值税、个人所得税与可能的部分增值税和房子买卖手续费。

土地增值税和个人所得税的征收标准主要依据房子的成交价和持有年限。

增值税的征收则与房子的持有年限和种类有关。

卖方还需承担部分房子买卖手续费，按房子建筑面积的肯定标准交纳。

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