房屋办不了证如何解决

房屋办不了证时，买方有权采取一系列手段来维护自己权益。

1.买方可以需要开发商赔偿损失，并考虑解除合同。

2.因为开发商的过错致使没办法依约获得房子所有权证书，买方可以参考有关法律规定，请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。

3.在解除合同的同时，买方可以需要开发商返还购房款并支付利息，同时倡导所购房子因没办法办证而导致的经济价值减损。

4.在处置此类问题时，买方应注意保留有关证据，如购房合同、付款凭证、开发商承诺等，以便在维权过程中提供有力支持。

5.买方还可以咨询专业律师或有关机构，知道更多关于房子所有权证书办理及维权的法律常识，确保自己权益得到充分保障。

房贷很难偿还对策

面对房贷很难偿还的困境，借款人可以采取多种对策来应付。

1.若是由于工作变动、家庭收入忽然降低或疾病等临时缘由致使的还款困难，借款人可以考虑申请延期还贷。

在向贷款银行提出书面申请并经批准后，可以签订延期还款协议并办理有关手续，以缓解短期内的还款重压。

2.假如借款人面临长期的还款困难，可以考虑将房子出售或供应以偿还贷款，在征得银行赞同的首要条件下，将房子出售给有购买意愿的第三方，并用所得款项归还贷款。

这种方法虽然可能致使肯定的经济损失，但相比银行通过拍卖或诉讼解决要更为主动，且经济损失相对较小。

3.借款人还可以寻求其他渠道来筹筹资金偿还贷款，如向亲朋好友借款、寻求担保公司等机构的帮忙等。但应该注意的是，在采取这类手段时，借款人应充分知道有关风险并小心决策。

开发商交房违约处置

开发商交房违约时，买方有权需要开发商承担相应的违约责任。

1.依据产品房交易合同或有关法律规定，开发商应支付违约金作为对买方的补偿。

2.假如合同中没约定违约金数额或损失赔偿额计算办法，可以参考逾期出货用房子期间有关主管部门公布或者有资格的房产评估机构评定的同地段相同种类房子租金标准来确定。

3.在处置开发商交房违约问题时，买方应注意采集并保留有关证据，如购房合同、交房公告书、开发商违约证据等。

4.买方可以积极与开发商协商解决方法，如需要开发商加快施工进度、提供临时住所等。假如协商无果，买方可以向有关部门投诉或寻求法律渠道解决纠纷。

5.在处置开发商交房违约问题时，买方应维持冷静和理性，防止采取过激行为或言辞激化矛盾。

6.买方可以咨询专业律师或有关机构，知道更多关于房子交易合同及违约处置的法律常识，以便更好地维护自己权益。

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