1、夫妻房地产怎么样合法转化为个人财产

若夫妇二人欲将共有房地产变更为单方专用财产，则需经过双办法律文书协议明确规定该房地产的所有权归属其中一方，之后进行合法严谨的产权过户流程，将上述产权以之名登记于单方面户主之下。

这样一来，该房地产便成功地由共有些婚姻家庭财产转变为了单方面私人财物的形式;

若结婚以后不幸面临离异境况，该房地产也将毫无争议地回归至原拥有者的私有财产之中。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的一同财产，归夫妻一同所有：

（一）薪资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）常识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归一同所有些财产。

夫妻对一同财产，有平等的处置权。

2、夫妻房地产怎么样进行分割

在涉及到婚姻房地产问题上，如双方早已规定了房地产的处置方法，则应依约处置;

若并未预先约定，那样此房地产如果是是某一方的个人私人财产，在离婚过程中毋须行进分割操作;

然而，若此房地产被确觉得是夫妻双方的一同财富，那样法院将会根据优先考虑照顾子女、女方与无过失方面的利益，如此的原则公平公正地予以分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的一同财产由双方协议处置;协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有些权益等，应当依法予以保护。