拆迁房都在户主名下吗

关于拆迁房的归属权问题，第一需要明确的是，拆迁房并未必全部登记在户主名下。这是由于拆迁房作为拆迁补偿的一部分，其补偿是家庭成员一同所有。

1.即便拆迁房登记在户主名下，也不可以简单地觉得该房地产仅是户主一人。家庭成员有权对拆迁房进行分配，且分配比率可以通过协商确定。

2.假如家庭成员之间没办法达成一致，可以通过法律渠道进行诉讼，法院一般会依据拆迁时的有关政策来进行适当的分配。

3.拆迁房的所有权是可以登记在家庭成员中任何一人的名下的，未必非得是户主。比如，不少老年人或许会选择将拆迁房登记在子女的名下。

4.但无论登记在哪个的名下，家庭成员都一同拥有该房地产的所有权。假如要进行房地产的交易或抵押等行为，需要经过所有一同所有人的赞同，并且所获得的收益也应由一同所有人按比率分配。

拆迁房能否直接更名过户

关于拆迁房能否直接更名过户的问题，通常来讲，拆迁房并不拥有直接更名的资格。这是由于大多数拆迁房在初期并没产权证书，因此没办法进行产权变更。

1.假如确实需要将拆迁房更名过户，第一需要获得房子所有人的赞同，并办理产权证书。

2.依据规定，拆迁房在居住满肯定年限（一般为五年）后，可以申请办理产权证书，并缴纳相应的土地出让金。一旦拆迁房获得了产权证书，就能根据普通产品房的程序进行更名过户了。

3.应该注意的是，拆迁房除去遭到法律法规的约束外，还可能遭到当地政府部门有关地方政策的限制。因此，在某些区域，拆迁房可能没办法直接更名过户。

4.在这样的情况下，假如当事人期望将拆迁房更名过户，需要向当地有关部门提出申请，并依据当地政策的规定进行操作。

拆迁房更名有哪些规定

找法网提醒，关于拆迁房更名的规定，第一需要明确的是，拆迁房的更名过户需要遵循有关法律法规和地方政策的规定。

1.在通常情况下，拆迁房并不拥有直接更名的资格，需要经过一系列的程序和手续。假如拆迁房已经获得了产权证书，那样更名过户就需要根据普通产品房的程序进行。

2.在办理拆迁房更名过户时，应该注意以下几个方面：

要获得房子所有人的赞同；

要办理产权证书并缴纳土地出让金（假如尚没有办理产权证书）；

要遵循有关法律法规和地方政策的规定；四是要确保所有一同所有人都赞同更名过户并签署有关文件。

3.假如涉及到贷款等金融问题，还应该注意与金融机构的交流和协商。