建设部新闻发言人就大家在房产市场购买新建产品房发出风险提示。

该发言人指出，目前房产市场中，尤其是购买新建产品房过程中，开发商借助不真实广告、违规预售、签订存有缺点的产品房交易合同，或在集体土地上建设房子违法销售，损害买家合法权益的行为时有发生。为此，建设部提示广大买家，在购买新建产品房过程中，应该注意加大风险意识和维权意识。

建设部发言人特别提示广大买家，不可以轻信开发商的口头宣传和承诺，买房前，须查验房产开发企业是不是拥有销售房子的主体资格，查验产品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房子，决定买房时，须审慎签订产品房交易合同。

建设部发言人说，国内现在的法律法规不允许在集体土地上进行房产开发，不允许集体土地上建设的房子向本集体经济组织以外成员销售。现在，有的村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。然而，非集体经济组织成员购买此类房子，将没办法办理房子产权登记，合法权益很难得到保护。该发言人明确表示，有的项目许诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

除此之外，该发言人还特别提醒大家，对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在产品房交易合同中进行约定，防止发生纠纷。