逾期交房的意思是

逾期交房，是指楼盘项目在规定的或承诺的出货期间未能如期完成出货的行为。

1.在房产买卖中，购房者与开发商签订购房合同后，开发商需根据合同约定的时间节点将房子出货给购房者。

2.因为多种原因的影响，如政策调整、施工延期、资金问题、材料提供不足或管理不善等，可能致使开发商没办法在合同规定的时间内完成房子的出货工作。

触发逾期交房情形

开发商逾期交房的状况多种多样，主要可以归结为以下五种情形：

1.开发商未获得产品房预售许可证。这样的情况下，开发商在合同约定的交房日期前未能获得预售许可证，致使房子没办法开工建设或没办法合法出货给购房者。

2.开发商因购房者不交纳成本拒绝其入住。这一般发生在开发商需要购房者交纳一些代收代缴的成本，如契税等，而购房者未能准时支付，致使开发商拒绝在约定的交房时间让购房者入住。

3.开发商一房二卖或多买。这样的情况下，开发商将同一套房子供应给多个购房者，致使在合同约定的交房时间内没办法向任何一个购房者交房。

4.开发商因工作失误迟延公告购房者收房。这可能是因为开发商内部的工作疏忽或交流不畅，致使未能准时公告购房者收房，从而导致逾期交房。

5.购房者觉得房子存在水平问题拒绝入住。购房者在收房时可能发现房子存在水平问题或不符合合同约定的水平需要或装修标准，因此拒绝在合同约定的时间内收房，并需要开发商承担逾期交房的违约责任。

逾期交房的法律责任

在面临逾期交房的状况时，开发商需要承担相应的法律责任。

1.依据有关法律法规的规定，开发商逾期交房是违约行为，购房者有权需要开发商承担相应的违约责任。这包含但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.购房者可以通过法律渠道维护我们的合法权益。

（1）购房者可以与开发商进行协商，需要开发商尽快解决逾期交房的问题，并赔偿由此产生的损失。

（2）假如协商无果，购房者可以向人民法院提起诉讼，需要开发商承担相应的法律责任。

（3）对于购房者觉得房子存在水平问题的状况，可以依法需要开发商进行整改或修理。

（4）假如开发商未能根据购房者的需要进行整改或修理，购房者也可以依法追究开发商的违约责任。

总之，逾期交房是房产买卖中容易见到的问题之一，购房者在遇见这样的情况时应维持冷静，通过合法渠道维护我们的权益。

逾期交房的法律责任怎么样划分？找法网带你知道更多房地产买卖常识，有任何疑问都可以在找法网上提问，大家会为你答疑解惑。