第一步

看准想要购买的房子，要确定该房子产权是不是明晰，是不是符合政府规定的进入房产市场流通的条件。

第二步

选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房地产买卖代理机构，并在该机构完成房地产价值评估工作，交纳房地产评估费。

第三步

借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

1.身份证明、学历证明、婚姻情况证明;

2.经济收入证明，并可有选择性地提供包含存款证明、有价证券在内的其他财产证明;

3.交易双方签订的购房协议书;

4.赞同以所购房子作抵押的证明;

5.有高于购房价款30%的自有资金;

6.贷款银行需要提供的其他文件或材料。

第四步

去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审察，负责组织对买卖房子进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。

第五步

借款人与贷款银行签订借款合同。

第六步

办理抵押、保险等有关担保手续。

第七步

借款合同生效，资金划入借款人指定账户。

为防止二手房按揭贷款过程中存在的风险，专家建议：

第一，要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以防止多方的风险。现在做合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该拥有肯定的资金实力，才可以抵御风险，真的起到担保有哪些用途。

第二，业主需要打造资金保障机制，由房产登记部门与银行联合成立资金保障中心，借助政府部门的公信力来保障买卖全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，假如所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，不然退回买方。