1、不满2年二手房税费如何算

对于不满两年的二手房买卖，税费计算是一个重点的问题，这种房地产在买卖时，主要涉及的税费有契税、增值税、个人所得税等。

1.契税的缴纳标准一般是根据房子评估价的1%来计算，但这一比率会依据房子面积和购房者的购房状况有所调整。

假如房子面积在90平方米以下且是购房者的首套房，契税可以缴纳1%；

面积在90平以上144平以下，契税缴纳1.5%；

面积在144平方米以上的，契税需要缴纳4%。

2.增值税方面，对于房地产证未满5年的二手房，需要根据5.6%的比率来缴纳。这意味着，假如一套二手房的评估价为100万元，那样需要缴纳的增值税就是5.6万元。

3.个人所得税也是一项要紧的税费，其缴纳标准为房子评估价的1%。但同样地，假如房地产证满5年并且是唯一住房，那样可以免除个人所得税的缴纳。

2、二手房买卖税费有什么

法律快车提醒，二手房买卖税费是指在二手房买卖中，税务部门向交易双方征收的各类税费。这类税费多种多样，包含但不限于增值税、个人所得税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

1.增值税和个人所得税是卖家需要承担的主要税费，而契税则是由用户来承担。

2.印花税虽然也存在，但自2009年到今天，对于房子交易的印花税已经暂免征收。

3.土地增值税对于居民个人出售普通住宅的状况，也暂免征收。

这类税费的征收，旨在限制交易买卖，抑制房产产业过热。然而，从实质成效来看，这类税费也增加了买房人的购房负担，同时为国家增加了税收收入。