1、地暖漏水物业不管应该找什么单位来管这事

地暖漏水物业不管时，一般应该找开发商来管这事，需要先明确缘由：

1.若漏水是因楼上住户的不当行为或防水材料老化致使的，受害人应与楼上邻居交流，需要其帮助处置漏水问题，楼上邻居作为直接责任人，有责任修复漏水点并赔偿因漏水导致的损失。

2.若漏水缘由与房子水平有关，如房子设计不合理或在防水保修期内出现的漏水，受害人则应向开发商提出修复需要。

依据法律规定，产品房有5年的保质期，从房屋竣工验收之日起计算，在此期限内，开发商对房子水平问题负有修复责任。

3.若漏水是因房子主体结构、公共部位或公共设施设施损毁致使的，且需要大中修及公共改造工程才能修复，受害人则可向物业公司申请房子修理基金予以修复。

法律快车提醒你，物业公司作为房子修理基金的管理人，有责任帮助受害人申请并用该基金进行修复工作，若物业公司拒绝帮助或拖延处置，受害人可向有关部门投诉或寻求法律援助。

2、地暖漏水不同缘由责任归属

地暖漏水是什么原因多种多样，责任归属也各不相同。

1.楼上住户的不当行为，如装修房子、改造管道时破坏防水设施，或防水材料因用年限过长而自然老化致使的漏水，责任应由楼上住户承担，楼上住户需负责修复漏水点，并赔偿楼下住户因漏水导致的损失。

2.若漏水是因房子水平问题致使的，如房子设计不合理或在防水保修期内出现的漏水，责任则应由开发商承担，开发商需负责修复漏水点，并赔偿因此给受害人导致的损失。

3.对于因房子主体结构、公共部位或公共设施设施损毁致使的漏水，且需要大中修及公共改造工程才能修复的，责任应由物业公司承担。

4.物业公司需帮助受害人申请并用房子修理基金进行修复工作，若物业公司未尽到管理责任，致使漏水问题得不到准时解决，受害人可向有关部门投诉或寻求法律援助。

3、怎么样申请房子修理基金

当房子出现漏水等需要修理的状况时，若符合申请房子修理基金的条件，受害人可向物业公司提出申请。申请步骤一般如下：

1.受害人需向物业公司提交书面申请材料，包含房子修理基金申请表、房子漏水状况说明、漏水点照片等有关证据材料，物业公司收到申请材料后，应进行现场勘查，核实漏水状况，并出具勘查报告。

2.物业公司应依据勘查报告和房子修理基金的有关规定，拟定修理策略，并确定修理成本预算。修理策略需经业主大会或业主委员会审议通过后方可推行。

3.物业公司应向有关部门申请用房子修理基金，并根据规定的步骤进行资金拨付和用。

在修理过程中，物业公司应监督施工单位根据修理策略进行施工，确保修理水平，修理完成后，物业公司应进行验收，并出具验收报告。

若修理过程中出现问题或修理水平不符合需要，受害人可向有关部门投诉或寻求法律援助。