1、二手房子漏水可以解除合同吗

二手房子发现漏水并不可以直接解除合同。

1.依据合同所办理的房子登记已经具备法律效力，这意味着一旦房子买卖完成并进行了登记，撤销合同就需要经过一系列的法律程序，如先注销房子登记或通过法院判决撤销。

2.假如交易双方可以协商一致，达成一致的建议，是可以解除合同的，这一规定并不受房子是不是已经过户的限制。

3.双方只须签订了房子交易合同，无论是不是到登记机关办理登记，都不影响合同的效力。除非当事人在合同中特别约定了合同生效的时间或其他特定条约，不然合同自成立之日起即生效。

因此，法律快车提醒，不可以单纯由于房子没有办理变更登记就倡导合同无效。

2、二手房合同解除的法律规定

关于二手房合同的解除，国内《民法典》有明确的规定：

1.依据《民法典》第五百六十二条，当事人双方可以协商一致解除合同，也可以约定一方解除合同的具体事由。当这类约定的事由发生时，拥有解除权的一方就能依法解除合同。

2.《民法典》第五百六十三条还列举了可以解除合同的法定情形，包含但不限于因不可抗力致使合同目的没办法达成、一方明确表示或以我们的行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务且经催告后仍未履行等。