房子交易几种无效合同

1、房产离别出卖，合同无效。

因为房子是建筑在土地上的，为土地的附着物，具备不可离别性，因此，房子所有权通过交易而出售时，该房子占用范围内的土地用权也需要同时出售。假如卖方将房产和土地分别卖于不一样的买方，或者出卖房子时只出售房子所有权而不同时出售土地用权，买方可以提出这种交易合同无效。

2、产权主体有问题，合同无效。

出卖房子的主体需要是该房子的所有权人。非所有权人出卖别人的房子时，须提交共有人的赞同证明书。部分共有人未获得其他共有人赞同，擅自出卖共有房子的，其交易行为也无效。

3、侵犯优先购买权，合同无效。

房子所有人出卖共有房子时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房子所有人出卖出租房时，须提前3个月公告承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房子所有人出卖房子时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房子交易无效。

4、单位违反规定购房，合同无效。

机关团体、部队、企事业单位不能购买或变相购买城市私有房子。如因特殊需要需要购买，须经县以上民政部门批准。

5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。

交易城市私有房子，双方应当本着按质论价的原则，参照房子所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，以房子所在地房管机关赞同后才能成交。交易合同生效后，双方均不能因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方法出货。但假如出卖人在房子水平问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在水平有问题的，交易双方可重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

6、非法出售，合同无效。

依据《城市房产管理法》的规定，下列房产不能出售：
1、以出让方法获得土地用权的，不符合房产条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;3、依法收回土地用权的;4、共有房产，未以其他共有人书面赞同的;5、权属存在争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定禁止出售的其他情形。