1、宅基地二层算合法面积吗如何算

宅基地二层是不是算合法面积，重点在于是不是经过合法的报建审批步骤：

1.未经审批擅自加盖的二层，是不被法律认同的，不可以计入合法面积。

2.宅基地的面积计算，需要遵循《土地管理法》的有关规定。该法第六十二条明确指出：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超越省、自治区、直辖市规定的规范。”

因此，在计算宅基地的合法面积时，应第一确认是不是超出了这一法定标准。

3.若宅基地上的二层建筑已经通过了合法的报建审批，且符合乡土地借助总体规划，那样这部分面积是可以计入合法面积的。

4.但应该注意的是，即便获得了审批，建筑也应尽可能用原有些宅基地和村内空闲地，防止占用农用地，若确实需要占用农用地，还需根据有关法律的规定办理审批手续。

2、宅基地加盖二层怎么样报建审批

宅基地加盖二层需要根据以下步骤进行报建审批：

1.提交申请：向所在乡人民政府提交加盖二层的申请，说明加盖是什么原因、设计策略及占地面积等。

2.审核材料：乡人民政府会对提交的材料进行审核，包含宅基地用权证、设计图纸、施工策略等。

3.现场勘查：审核通过后，有关部门会组织现场勘查，确认加盖二层是不是符合乡土地借助总体规划及建筑安全需要。

4.审批决定：若勘查结果符合需要，乡人民政府会作出审批决定，并报县级人民政府备案。若涉及占用农用地，还需根据《土地管理法》的有关规定办理审批手续。

5.开工建设：获得审批后，即可根据设计策略及施工策略进行开工建设。

3、宅基地用于商业出租是不是合法

法律快车提醒你，宅基地用于商业出租的合法性，主要取决于是不是符合有关法律法规的规定。

1.依据《中国土地管理法》第六十二条的规定，虽然农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不能超越法定标准，但法律并未明确规定宅基地不可以用于商业出租。

2.在实质操作中，宅基地用于商业出租或许会遭到地方政策的限制。比如，一些地方可能规定宅基地只可以用于自住或农业作用与功效，而不可以用于商业出租。

因此，在决定将宅基地用于商业出租前，建议先知道当地的有关政策规定，确保出租行为合法合规。

3.即便宅基地可以用于商业出租，也应该注意出租合同的签订及税务等问题的处置，以防止因违法违规而引发的法律纠纷。