夫妻过户需要结清贷款吗

夫妻过户是需要结清贷款的，贷款未还清的状况下，房地产过户会遭到很多限制，由于银行或其他金融机构作为房地产的抵押权人，拥有在贷款未还清前对房地产的处置权。

因此，若想要顺利完成夫妻间的房地产过户，最重要条件便是结清贷款。这一规定旨在保护金融机构的合法权益，防止因房地产过户致使的贷款违约风险。

夫妻过户有什么手续？

夫妻间房地产过户的手续主要包含以下四个步骤：

1.签约：卖方夫妻双方和买入方需同时前往房子产权监理部门签订《房产交易契约》。房子成交价格需由房子产权监理部门员工认定，或依据评估报告确定，以确保买卖的公平性和合法性。

2.缴税：交易双方需按国家规定交纳有关税费，如契税、房子买卖管理费、产权登记费等。这类税费是房地产过户过程中需要支付的，也是国家调控房产市场、保障税收收入的要紧方法。

3.登记：交易双方交纳有关税费后，买入方需填写房子所有权登记表，并提交所有资料办理产权登记手续。这一步骤是确认房地产所有权转移的重点环节。

4.取证：买入方在完成登记手续后，可前往产权监理部门领取过户完毕的新《房子所有权证》。这标志着整个过户流程的结束，房地产所有权已正式转移至买入方。

夫妻过户应该注意什么？

在进行夫妻间房地产过户时，应该注意以下几个方面：

1.单位购买私房需提交有关证明：若单位作为买方购买私房，需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，与单位法定代表人办证委托书和受托人身份证原件及复印件。

2.非住宅转移需提交土地用权证书：若过户的房地产为非住宅性质，还需提交土地用权证书，以确保买卖的合法性和完整性。

3.不可以亲自办理需出具委托书：若当事人因故不可以亲自办理过户流程，需出具委托书或公证书，并由受委托人携带身份证原件及复印件进行办理。

4.房子出租需提交承租人舍弃优先购买权证明：若房地产已出租且承购人非承租人，需提交承租人舍弃优先购买权的证明，以防止因出租关系致使的纠纷。

5.共有权人需出具赞同供应证明：若房地产存在共有权人，需出具共有权人赞同供应的证明和共有权证书，以确保买卖的合法性和有效性。

6.法院判决的房地产需出具有关文件：若房地产过户是基于法院判决的，需出具法院判决和帮助实行公告书，以确保买卖的合法性和权威性。

找法网提醒你，在办理过户流程时，还需带上房地产证原件、复印件及身份证等必要材料。同时，建议咨询专业律师或法律机构以获得更详细的法律建议和指导。