1、建筑面积和实质建筑面积有什么区别在哪儿

建筑面积和实质建筑面积的主要不同在于它们的概念和计算范围：

1.建筑面积一般是大家购房合同上规定的面积，也是大家付款计算的基础，它包含了房子外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，如阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，并且这类部分需要拥有上盖、结构结实且层高2.20米以上。

2.实质面积则更侧重于大家实质居住和用的空间范围，是除去墙体、抹面等结构厚度后的净尺寸。

因此，建筑面积直接影响到购房本钱，而实质面积则关乎到大家的居住体验。

2、建筑面积的概念及计算范围

建筑面积是指房子外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，它包含了阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备上盖、结构结实且层高2.20米以上的永久性建筑部分。

1.房子共有建筑面积，即各产权人一同占有或一同用的建筑面积，也常被计入建筑面积之中，这也就是大家常说的公摊面积。

2.在购房合同中，建筑面积一般是作为房子面积的主要计算依据，也是购房者需要支付款项的基础。

3、实质面积的测算办法及重要程度

法律快车提醒你，实质面积的测算办法相对复杂，需要获得详细的规范层或自己家里所在楼层平面图，并依据平面图中的轴线尺寸、外墙总尺寸与各房间的用法面积进行实地测量。

1.在测量时，为了保证准确性，应该注意测量地方应距地面高1到1.2米，并且要用轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度后的净尺寸进行计算，实质面积的重要程度不言而喻，它直接关系到大家的居住空间和生活水平。

2.在购房过程中，知道并准确测算实质面积，可以帮助大家防止被不好的开发商所欺骗，确保大家的权益不受损害。

3.在交房时，大家也可以参考实质状况对房子面积进行复核，确保与合同约定的面积相符。