1、建筑面积和实质面积是否一样

建筑面积和实质面积并不同。这两者在概念、计算范围与应用上存在显著差异。

对于购房者而言，理解了解这两者有什么区别至关要紧，由于这不只关系到购房本钱，还直接影响到居住空间的大小。

2、建筑面积的概念和计算范围

建筑面积是指房子外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，这一计算范围包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备上盖、结构结实且层高2.20米以上的永久性建筑。

房子共有建筑面积，即各产权人一同占有或一同用的建筑面积，如楼道、电梯井等公摊部分，也计入建筑面积之中，建筑面积是购房合同中规定的面积，也是购房者付款计算的依据。

3、实质面积的概念和测算办法

实质面积则是指房子内部实质可用的面积，它直接影响到生活起居的空间范围。

1.实质面积的测算办法相对复杂，需要获得详细的规范层或自己家里所在楼层平面图，并通过实地测量来获得准确数据。

2.在测量过程中，应该注意测量地方应距地面高1—1.2米，以确保测量的准确性，用面积的测算还需考虑墙体厚度和抹面厚度等原因，这类原因会对房间内部尺寸产生影响。

因此，在计算实质面积时，需要减去墙体和抹面的厚度，以得到真的可用的空间尺寸。

3.实质面积的测算步骤包含：

获得详细的住宅平面图，知道各房间的轴线尺寸、外墙总尺寸与各房间的用法面积；

进行实地测量套内用面积，注意测量地方的准确性和墙体、抹面厚度的扣除；

依据测量结果计算实质面积。

法律快车提醒你，通过这一过程，购房者可以愈加准确地知道自己房子的实质用空间大小，从而在购房过程中防止被误导或欺骗。