合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。出租合同是出租人将出租物出货承租人用、收益，承租人支付租金的合同。

网友咨询：

租住房内煤气泄露致使失火，哪个来担责？

律师解答：

租住房内煤气泄露致使失火，法院会判决承租人和出租人根据各自过错程度承担相应赔偿责任。

1、因电气设施的老化而引起的失火，房东应当承担损失赔偿责任。租房协议上写有电路、水路等由承租人管理，损毁由承租人负责维修等条约的，可以需要承租人承担损失赔偿责任。承租人应当妥善保管和用出租物，因保管不善或使用方法不对导致出租物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

2、失火缘由没办法查明的，法院更倾向于认定租客没尽到妥善保管的义务，并对失火给别的人导致的损失进行赔偿，出租人和承租人承担责任的具体比率，由法院依据实质状况加以断定，但一般情况下，承租人应当承担主要责任。

律师补充：

在出租关系里，只须承租人根据正常办法用出租物，那损毁就由出租方承担。换句话说，假如出租方要倡导是承租方没正常用出租物，就得由出租方进行举证。因不可归责于承租人的事由，导致出租物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求降低租金或者不支付租金；因出租物部分或者全部毁损、灭失，导致不可以达成合同目的的，承租人可以解除合同。

引使用方法条

《中国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行出租物的修理义务，但当事人另有约定的除外。第七百一十三条 承租人在出租物需要修理时可以请求出租人在合理期限内修理。出租人未履行修理义务的，承租人可以自行修理，修理成本由出租人负担。因修理出租物影响承租人用的，应当相应降低租金或者延长租期。因承租人的过错导致出租物需要修理的，出租人不承担前款规定的修理义务。